人民币贬值房价会上涨还是下跌

外汇 (82) 6个月前

人民币的价值问题,不管是投资者还是普通群众,都十分关心这个问题。而其中,人民币贬值房价会怎么样恐怕也是重中之重了。那么,人民币贬值对房价有什么影响呢?

首先,人民币贬值有两种贬值。

一种是对外汇率上的贬值。也就是1元的人民币以往能换2元的外币,变成1元的人民币只能换1.5元的外币,这就是外币汇率上的人民币贬值。

国际货币汇率实际上是经常出现变化的,所以外汇上人民币的价值问题和国内房价并不是息息相关的。

一种是国内的人民币贬值。实际表现就是以往1块钱能买1斤苹果,变成2块钱才能买一斤苹果了。

用我们通常的话表示就是钱没有以前之前了。书面一点的说法就是物价上涨,人民币购买力下降。

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那么人民币贬值房价会怎么样呢?

房产作为人类生活的刚性需求,对货币的贬值升值的呈现十分直观。

按理来说,如果人民币购买力下降,也就是1平米以前是1万元的话,那么人民币贬值以后,房价应该比1万元/平米要变高才对。

但是实际上,因为我国过去十几年里房价上涨得很快又很高,房地产经常被视作暴利行业。这么久时间的行业暴利的吸引下,到现在房地产行业的资金流通了我国资金流向的大部分。

所以,一旦人民币贬值,占据了这么多国内资本的房地产行业其实会是最先受影响的。

不过,并不是说人民币一旦贬值,房价就会立马下降。这是需要时间的。

就好像外汇汇率时常变动一样,短期的人民币贬值并不会造成房价的下跌。只有当人民币持续贬值,人民币对国际资本的吸引力大大下降。外资流出中国市场,导致市场资金缺乏,而房产企业得不到足够的资金流通,可能就会被迫降价。

但是实际上市场经济风云多变,预测永远不能和实际走向完全一致。所以人民币贬值房价会有怎样的变化还要看市场和政府的双重影响。